مع طرح المدن الإسكانية الجديدة، بدأ النقاش حول أهميتها من الناحية الاستثمارية، خصوصاً أن من المتوقع أن تشكل بوابة تنويع لمصادر دخل الجهات الحكومية، لا سيما المؤسسة العامة للرعاية السكنية، التي ضمنت خطتها التنفيذية 81 مشروعاً استثمارياً ضمن 6 مدن إسكانية جديدة، فضلاً عن دورها في زيادة حيز الشراكة الإستراتيجية مع القطاع الخاص.

وحسب الخطة، يبلغ إجمالي تكاليف المشروعات الاستثمارية التي يشرف عليها قطاع الاستثمار في «السكنية» 424 مليون دينار، في حين يتوقع أن تحقق إيرادات مجمعة طوال مدد الاستثمار تتجاوز 280 مليوناًَ.

وحسب بيانات حديثة صادرة عن «السكنية»، من المقرر أن تقام الاستثمارات بالشراكة مع القطاع الخاص على مساحة تتجاوز مليوني متر مربع، تتنوع مشروعاتها بين مجمعات تجارية وسكنية، إضافة إلى مدارس خاصة ومحطات وقود ومدن صناعية وعمالية وتجارية.

وينتظر أن توافر المشروعات الاستثمارية طيلة سنوات عملها في المدن الإسكانية، والتي حددت بين 20 إلى 35 عاماً فرص جاذبة للمستثمرين، وتعزيز مجالات دعم القطاعات العاملة في البلاد، وزيادة فرص توظيف العمالة الوطنية، ورفع العوائد غير النفطية.

فرص استثمارية

وفي مدينة صباح الأحمد، تطمح المؤسسة أن تحقق عوائد إيرادية تصل 27 مليون دينار خلال 32 عاماً، من فرصة استثمارية واحدة قائمة على مساحة 40.121 ألف متر مربع في المحور الخدمي من المدينة، وتتضمن تطوير سوق تقليدي يشمل مركزا تجاريا وفندقا ومناطق خضراء على 25 في المئة من مساحة الموقع، وبمساحة بناء إجمالية تتجاوز 75 ألف متر مربع.

وتفصلياً، تطمح «السكنية»، أن تحقق عوائد مالية تقدر بـ54.6 مليون من مشروعها الاستثماري في مدينة جابر الأحمد «J3»، والذي يشمل مجمعا تجاريا وسكنا استثماريا يحتوي على 72 فيلا متلاصقة و204 شقق، خلال مدة استثمارية تصل إلى 25 سنة من تاريخ التشغيل التجاري للفرصة، إضافة إلى تحقيق عوائد متوقعة بنحو 14.8 مليون، من الفرصة الاستثمارية الخاصة بتوفير مساحات مكتبية ومعارض ومقاه وصالة متعددة الأغراض.

وتعزيزاً للاستثمارات، بدأت المؤسسة سلسلة مشروعات تعليمية مع القطاع الخاص، يتوقع أن تحقق عوائد مالية تتجاوز 33 مليون دينار في المشروع الواحد، حيث من المقرر أن تطرح «السكنية»، الفترة المقبلة 4 عقود خاصة بإنشاء مدارس ثنائية اللغة في مدينتي صباح الأحمد وجابر الأحمد، كما تسعى «السكنية» إلى بناء مدن صناعية وعمالية، حيث بدأت في تجهيز البنية التحتية لها في مدينة صباح الأحمد، إلى جانب تجهيز المزايدات على 7 مشروعات متنوعة تتضمن مواقع لخدمة السيارات في كل من مدينة «جابر الأحمد، غرب عبدالله المبارك، سعد العبدالله، صباح الأحمد» إلى جانب تخصيص أراضٍ لاستعمالات تجارية في مدينة صباح الأحمد ومشروع خيطان الجنوبي إلى جانب منطقة صناعية متكاملة في مدينة المطلاع.

العقود الإنشائية

وتستهدف الدولة من خلال المدن الجديدة زيادة حجم المباني العامة التجارية والاستثمارية، حيث خصصت جزءاً منها للفرص الاستثمارية وأصحاب المشروعات الصغيرة والمتوسطة، إلى جانب الأسواق المركزية والمدارس الخاصة وثنائية اللغة، حيث يجري تنفيذ 217 مبنى عاماً، موزعة على 7 مدن.

عقود استثمارية

47 عقداً لتأجير محطات الوقود

12 مشروعاً لتنفيذ محطات وقود

7 عقود لإقامة أفرع مصرفية

7 فرص استثمارية في 6 مدن

3 عقود لتنفيذ مشروع تجاري وسكني

5 عقود لإنشاء مدارس ومبان تعليمية

عوائد مالية متوقعة سنوياً

54.6 مليون دينار من المجمع التجاري والسكني في «جابر الأحمد»

27 مليوناً من السوق التقليدي في «صباح الأحمد»

1.47 مليون من محطات الوقود

291 ألفاً من أفرع البنوك

441 ألفاً من مراكز إصلاح السيارات

قيمة عقود الخدمات

795.2 مليون لمشروع المساكن منخفضة التكاليف

472.6 مليون لمدينة جنوب صباح الأحمد

385 مليوناً لـ «جنوب سعد العبدالله»

157 مليوناً لـ«المطلاع»

53 مليوناً لمدينة صباح الأحمد

مشروعات إنشائية جديدة

43931 قسيمة سكنية شاملة البنى التحتية

9800 بيت منخفض التكاليف

157 مبنى عاماً

8 محطات رئيسة للكهرباء جهد 400 «ك.ف» تشمل تجهيز 43931 قسيمة وخدمات البنية التحتية

1.876 مليار دينار عقوداً لـ «السكنية» وقعتها في سنة

كشف تقرير حكومي حديث أن المؤسسة العامة للرعاية السكنية وقعت عقوداً بقيمة 1.876 مليار دينار خلال السنة المالية 2024-2025 والتي انتهت مارس الماضي.

ولفت التقرير الذي حصلت «الراي» على نسخة منه، إلى أن إجمالي عقود البنية التحتية التي وقعتها المؤسسة في المدن الإسكانية الجديدة بلغت 60 عقداً، إلى جانب طرح 40 مناقصة متنوعة.

وحصلت مدينة المطلاع على الحصة الأكبر من المناقصات المطروحة خلال السنة المالية الماضية بإجمالي 14 مناقصة، يليها مشروع المساكن منخفضة التكاليف بإجمالي 5 مناقصات، فيما توزعت المناقصات الأخرى على 5 مدن سكنية جديدة، فيما ركزت المناقصات على تطوير المدن السكنية الجديدة ومنها 8 مناقصات خاصة بإنشاء البنية التحتية في ضواحي مدينة المطلاع إلى جانب عقود أخرى خاصة بأعمال الإنارة.

ومن خلال المناقصات الجديدة تسعى المؤسسة إلى تنفيذ 6455 بيتاً والمباني العامة وأعمال الطبقة السطحية للأسفلت ضمن مشروع المساكن منخفضة التكاليف، كما وستدعم الشبكة الكهربائية في البلاد بـ29 محطة كهربائية، موزعة على 7 مدن إسكانية مختلفة.

وحول العقود الإنشائية التي يجري العمل على تنفيذها تجهز الدولة للمواطنين 43931 قسيمة سكنية ضمن العقود الجديدة، تشمل أعمال البنية التحتية إلى جانب 9800 بيت منخفض التكاليف و157 مبنى عاماً و8 محطات رئيسة للكهرباء جهد 400 ك.ف.