قلّص البنك المركزي السعودي (ساما) مدة حق الرجوع على الممول العقاري في المحافظ العقارية المباعة لصالح الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري من ستة أشهر إلى شهر واحد، كما استثنى تلك المحافظ من شرط الحصول على عدم ممانعة البنك المركزي قبل إتمام التصرف فيها، مع الإبقاء على الالتزام بإشعار البنك المركزي بعملية البيع خلال خمسة أيام عمل من تاريخ إبرام العقد النهائي.

وأوضح البنك المركزي، في تعميم موجّه إلى البنوك وشركات التمويل والشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري، أن بيع المحافظ العقارية أصبح مسموحاً بعد مضي شهر على الأقل من تاريخ منح التمويل، أو شهر من تاريخ استلام القسط الأول من المستفيد، أيهما أبعد، مع احتفاظ الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري بحق الرجوع على الممول خلال هذه المدة.

وكانت التعليمات السابقة الصادرة في 9 /9 /1446هـ تسمح ببيع محافظ التمويل العقاري السكني بعد مضي شهر من تاريخ منح التمويل، فيما كانت تمنح الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري حق الرجوع على الممول لمدة ستة أشهر من تاريخ منح التمويل، كما كانت تشترط الحصول على عدم ممانعة البنك المركزي قبل التصرف في أصل التمويل أو الحقوق الناشئة عنه.

وبموجب التعميم الجديد، أعفى البنك المركزي المحافظ العقارية المباعة لصالح الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري من متطلب عدم الممانعة، دون الإخلال بالتزام الممولين بكافة المتطلبات النظامية والتعليمات ذات العلاقة، على أن يتم إشعار البنك المركزي بتفاصيل عملية البيع خلال خمسة أيام عمل من تاريخ إبرام عقد البيع النهائي.

* الرجوع على الممول العقاري:

- شهر بدلاً من 6 أشهر

- لا يشترط الحصول على عدم الممانعة

- إشعار البنك المركزي خلال 5 أيام

The Saudi Central Bank (SAMA) has reduced the period for recourse against the real estate financer in the real estate portfolios sold for the benefit of the Saudi Real Estate Refinance Company from six months to one month. It also exempted those portfolios from the requirement of obtaining the Central Bank's no-objection before completing the transaction, while maintaining the obligation to notify the Central Bank of the sale within five working days from the date of signing the final contract.

The Central Bank clarified, in a circular addressed to banks, financing companies, and the Saudi Real Estate Refinance Company, that the sale of real estate portfolios is now allowed after at least one month from the date of granting the financing, or one month from the date of receiving the first installment from the beneficiary, whichever is later, while retaining the Saudi Real Estate Refinance Company's right of recourse against the financer during this period.

Previous instructions issued on 9/9/1446 AH allowed the sale of residential real estate financing portfolios after one month from the date of granting the financing, while granting the Saudi Real Estate Refinance Company the right of recourse against the financer for six months from the date of granting the financing. It also required obtaining the Central Bank's no-objection before disposing of the financing asset or the rights arising from it.

Under the new circular, the Central Bank exempted the real estate portfolios sold for the benefit of the Saudi Real Estate Refinance Company from the no-objection requirement, without prejudice to the financers' obligations to comply with all regulatory requirements and related instructions, provided that the Central Bank is notified of the details of the sale transaction within five working days from the date of signing the final sale contract.

* Recourse against the real estate financer:

- One month instead of six months

- No requirement for obtaining no-objection

- Notify the Central Bank within five days